Тёплый Стан — район Москвы, сочетающий в себе постсоветскую застройку, зелёные зоны и развитую инфраструктуру. В последние годы он становится ареной для масштабных строительных проектов: реновация, транспортные узлы, новые жилые комплексы, реконструкция школ и поликлиник. В 2025 году Тёплый Стан — один из приоритетных районов в градостроительной политике Москвы. В этой статье разберём, какие объекты уже строятся или будут строиться в текущем году, каковы цели мэрии и как реагируют на всё это местные жители.

Общий градостроительный план на 2025 год

Согласно материалам Москомархитектуры, в Тёплом Стане на 2025 год утверждены следующие направления развития:

• строительство новых жилых корпусов в рамках программы реновации;
• строительство образовательных учреждений: школ и детских садов;
• обновление дорожной сети и капитальный ремонт улиц;
• запуск перехватывающих парковок у станции метро;
• реализация коммерческой застройки вдоль Профсоюзной улицы;
• модернизация поликлиник и строительство диагностического центра.

Новое жильё: реновация и коммерческие ЖК

Программа реновации

Программа реновации в районе Тёплый Стан стартовала в 2020-х годах, но её активная фаза пришлась на 2024–2025 годы. По данным Департамента городского имущества Москвы, в районе запланировано расселение 36 пятиэтажек, расположенных вблизи улиц Академика Тюленева, Профсоюзной и Варги.

Какие дома строят?

В 2025 году ведётся строительство или уже сданы следующие реновационные дома:

• ул. Академика Варги, вл. 10А — 14-этажный дом с отделкой и подземным паркингом;
• ул. Тюленева, вл. 9 — дом с детским садом на первом этаже;
• пр. Новоясеневский, вл. 17 — ЖК для переселения сразу 5 расселяемых корпусов.

Новые дома строятся по индивидуальным проектам, с энергоэффективными фасадами, лифтами OTIS, системами охраны и благоустроенными дворами.

Реакция жителей

Мнения жителей разделились:

Поддерживают:

• улучшение условий (лифт, новые коммуникации);
• индивидуальные планировки;
• сохранение района проживания.

Критикуют:

• плотность застройки;
• сокращение зелёных дворов;
• неудобные сроки переселения (несовпадение с учебным годом).

Коммерческое строительство

Помимо реновации, в районе активно развиваются коммерческие жилые комплексы. В 2025 году продолжается строительство:

• ЖК «TopHills» — второй корпус с террасами и видом на Битцевский лес;
• ЖК «Стан42» — жилой квартал бизнес-класса с фудхоллом и фитнес-центром;
• ЖК «Тёплый квартал» — комплекс с закрытым двором и апартаментами.

Все проекты предлагают жильё от комфорт-класса до бизнес, подземные паркинги, развитую коммерческую зону на первых этажах и благоустроенные территории.

Образование: новые школы и детские сады

Один из ключевых приоритетов на 2025 год — развитие социальной инфраструктуры, особенно образовательной.

Что строится:

• Новая школа на 1100 мест на улице Академика Варги (вл. 14) — строительство начато в 2023 году, сдача — сентябрь 2025;
• Детский сад на 200 мест на Новоясеневском проспекте — с бассейном и зимним садом;
• Реконструкция школы №1329 — замена коммуникаций, благоустройство спортивной зоны.

Реакция родителей:

• высоко оценивается возможность записать ребёнка в новую школу рядом с домом;
• жалобы на задержку сроков строительства и нехватку мест в переходный период;
• обеспокоенность тем, что после сдачи зданий не всегда сразу укомплектован педагогический состав.

Здравоохранение: поликлиники и диагностика

В 2025 году продолжается реализация программы «Новая московская поликлиника», в рамках которой в районе Тёплый Стан:

• завершается капремонт поликлиники № 121 на ул. Тюленева (завершение — осень 2025);
• идёт строительство диагностического центра на месте пустыря у ул. Академика Варги, вл. 18 — здесь планируется МРТ, КТ и приём специалистов.

Параллельно оснащаются отделения телемедицины, ставятся терминалы самообслуживания, внедряется система электронной очереди.

Транспорт и благоустройство

Улицы

На 2025 год запланированы капитальные работы по:

• расширению ул. Тюленева — до четырёх полос;
• строительству развязки на выезде к МКАД;
• созданию перехватывающей парковки на 300 мест у станции метро «Тёплый Стан»;
• реконструкции тротуаров вдоль Новоясеневского проспекта.

Также будет полностью обновлено уличное освещение с установкой энергоэффективных LED-светильников.

Велосеть и пешеходные зоны

• оборудуются велодорожки вдоль ул. Варги и пр. Новоясеневского;
• создаётся пешеходный бульвар между ЖК «Тёплый квартал» и школой;
• благоустраивается набережная вдоль реки Кортуз, которая ранее была заброшена.

Зелёные зоны и парки

Мэрия подчёркивает, что при активной застройке в районе сохраняется внимание к экологии и зелёным зонам:

• завершается благоустройство оврага между ул. Варги и лесом — здесь появятся тропы, мостики, освещение;
• в 2025 году заложена реконструкция части Битцевского леса с установкой навигации, урн, скамеек и ЭКО-маршрутов;
• разрабатывается проект малого ботанического сада у центра «Знание» — 2,5 гектара с клумбами, редкими растениями и лавочками для чтения.

Общественные пространства

Появятся новые точки притяжения:

• Фудмолл и коворкинг в районе ЖК «TopHills» (открытие — IV квартал 2025);
• Культурный центр с амфитеатром на территории старой автостоянки (между ул. Тюленева и Варги);
• Центр досуга и развития детей в бывшем здании кинотеатра «Мир».

Реакция жителей

Что радует:

• появление новых школ и парков;
• доступное жильё по реновации;
• улучшение дорожной сети и освещения;
• возвращение коммерческой инфраструктуры в шаговой доступности.

Что вызывает вопросы:

• плотность новой застройки и уменьшение привычных зелёных дворов;
• нехватка мест в школах и детсадах в переходный период;
• перегрузка транспортных узлов в часы пик;
• перенос некоторых сроков сдачи объектов.

«Жить стало действительно удобнее, но иногда не успеваешь адаптироваться — сегодня за окном стройка, завтра там уже паркинг и аптека», — делится житель дома на улице Варги.

Заключение

2025 год — важный этап в трансформации района Тёплый Стан. Здесь реализуются десятки проектов: от реновационных домов и школ до парков и культурных центров. Мэрия Москвы делает акцент на комплексном подходе: одновременно развивается жильё, медицина, транспорт, досуг. Однако, как и в любом крупном проекте, возникают вызовы: логистика, плотность, темпы. Главное — сохранить баланс между развитием и комфортом.